Výkonová fáze I
Přípravné práce (PPR) - provedení profesních výkonů pro přípravu zakázky
V případě, že klient odstoupí od zpracování dalších fází, musí uhradit min.
2 % z vynaložených nákladů a doložené vedlejší náklady.
základní výkony
» analýza zakázky architektem/inženýrem (technikem)
» předběžná analýza stavu staveniště a jeho okolí architektem/inženýrem
(technikem) a prověření a posouzení vhodnosti staveniště pro sledovaný účel
» specifikace potřebných podkladů a průzkumů prováděných specialisty koordinovanými
architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
» předběžné vymezení a upřesnění potřebných projektových prací a speciálních
profesí architektem/inženýrem (technikem) a určení rozsahu těchto prací
» shrnutí a závěry odsouhlasení dalšího postupu/uzavření smlouvy
zvláštní výkony
» sestavení funkčního a prostorového programu stavby a vypracování podrobnějšího
harmonogramu architektem/inženýrem (technikem)
» podrobnější analýza stavu staveniště a jeho okolí architektem/inženýrem
(technikem) s přihlédnutím k následujícím výkonovým fázím
» provedení části nezbytných předběžných průzkumů specialisty koordinovanými
architektem/inženýrem (technikem) z klientova pověření
» obstarání vstupních podkladů o vlastnických a jiných právech k pozemkům/parcelám,
popřípadě stavbě/ stavbám na nich architektem/inženýrem (technikem)
součinnost klienta
» při zadávání zakázky
» při prověření stavu staveniště a jeho okolí
» při vymezení části nezbytných předběžných průzkumů
» při předání veškerých nezbytných vstupních podkladů klientem architektovi/inženýrovi
(technikovi)
» při shrnutí a potvrzení závěrů a odsouhlasení dalšího zpracování návrhu/studie
stavby
Výkonová fáze II
Studie stavby (STS) - provedení profesních výkonů pro zpracování návrhu
základní výkony
» příprava návrhu/studie stavby architektem/inženýrem (technikem)
» zpracování návrhu/studie stavby architektem/inženýrem (technikem), popřípadě
specialisty (koordinace specialistů) - ve variantách [alternativy jsou zvláštním
výkonem samostatně honorovaným]
- textová část návrhu/studie stavby
- výkresová část návrhu/studie stavby
» upřesnění specifikace potřebných částí předběžných průzkumů pro specialisty
koordinované architektem/ inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
» uskutečnění předběžných jednání architektem/ inženýrem (technikem) k
zamýšlenému dílu s dotčenými orgány a osobami
» projednání výsledků s klientem a odsouhlasení výsledků a cílových představ
zvláštní výkony
» doplnění dokumentace dosud zpracované architektem/inženýrem (technikem)
o zvláštní nároky a nové požadavky popřípadě vypracování alternativních studií
» vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami
projektování
» provedení potřebných častí předběžných průzkumů specialisty koordinovanými
architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky (specifikace
energetických, hospodářských, biologických a ekologických souvislostí a vazeb
na okolí)
» posouzení a návrh řešení některých vybraných finančních náležitostí
stavby architektem/inženýrem (technikem), předběžný odhad investičních nákladů
» stanovení některých speciálních časových a organizačních náležitostí
stavby
» provedení předběžné poptávky
» znázornění záměrů zvláštní technikou (např. perspektivy nebo digitálního
prostorového zobrazení)
» vypracování návrhu řešení údržby objektů, konstrukcí a zařízení
» sestavení plánu financování, analýza stavebních, provozních a užitných
nákladů
» spolupůsobení při získání úvěru
» podklady k výpočtu poplatků za získání vyjádření účastníků řízení a
za výpisy z evidence nemovitostí.
součinnost klienta
» při přípravě návrhu/studie stavby
» při použití některých zvláštních (nestandardních) technik projektování
klientem
» při provádění potřebných předběžných průzkumů
» při uskutečnění předběžných jednání
» při projednání výsledků s architektem/inženýrem (technikem) a rozhodnutí
o rozpracování zakázky do dalšího stupně
Výkonová fáze III
Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k návrhu
na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby (DUR)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu, určení podmínek
pro zpracování dokumentace návrhu na vydání územní rozhodnutí [pro územní řízení]
architektem/inženýrem (technikem)
» zadání předběžných průzkumů specialistům a specifikace potřebných podrobných
průzkumů pro specialisty koordinované architektem/inženýrem (technikem), a to
podle charakteru zakázky
» zpracování dokumentace pro územní řízení [územní rozhodnutí] architektem/inženýrem
(technikem)
- textová část dokumentace
- výkresová část dokumentace
» získání srovnávacích nabídek na technická zařízení
» odhad investičních nákladů na podkladě výsledků dosažených ve fázi 1
a 2, obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací potřebných
pro vydání územního rozhodnutí
» zpracování náležitostí dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí
předkládaného k územnímu řízení, shrnutí výsledků, zhodnocení a závěry
zvláštní výkony
» vyhodnocení návrhu alternativních řešení architektem/inženýrem (technikem)
a jeho specialisty m. j. s ohledem na hospodárnost, náklady a návratnost
» provedení potřebných předběžných průzkumů a zaměření a částečné zpracování
podrobných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem),
a to podle charakteru zakázky
» zpracování zvláštních/alternativních řešení, zpracování speciálních
podkladů, popřípadě speciálních částí dokumentace a provedení doplňků a změn
podkladů pro územní řízení
- vypracování alternativních řešení pro územní řízení
- vypracování speciálních podkladů, popřípadě speciální dokumentace
pro územní řízení
- vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami
projektování
- vypracování zvláštních částí dokumentace
» vypracování doplňků a změn podkladů pro dokumentaci návrhu na vydání
územního rozhodnutí předkládaného k územnímu řízení, spolupráce při rozporných
jednáních a řízeních
» vypracování podkladů pro odvolání proti rozhodnutí o umístění stavby
vypracování zvláštní dokumentace např. dle zákona č. 100/2001 Sb.
» zapracování podmínek územního rozhodnutí do dokumentace
» doplnění podkladů pro územní řízení podle zvláštních požadavků příslušného
orgánu
» spolupůsobení při obstarání souhlasu vlastníků sousedních pozemků a
staveb na nich a dotčených organizací či osob
» zpracování předběžného oznámení v případě, že je nutné zabezpečit funkci
koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví na staveništích
» podání návrhu na vydání územního rozhodnutí, účast při územním řízení,
obstarání rozhodnutí o umístění stavby
součinnost klienta
» při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
» při provádění potřebných předběžných, popřípadě částí podrobných průzkumů
» při zpracování dokumentace pro územní řízení/územní rozhodnutí
» při zpracování dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí předkládaného
k územnímu řízení
» schválení dokumentace k územnímu řízení a rozpracování výsledků řízení
do úrovně dokumentace pro stavební povolení
» přepracování dokumentace k územnímu řízení s novými podklady nebo zastavení
projektových prací.
Výkonová fáze IV
Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k žádosti
o stavební povolení pro stavbu (DSP)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadních výsledků dosažených ve fázi
1 až 3 a určení podmínek pro zpracování dokumentace pro stavební řízení [stavební
povolení]
» vypracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení]
- textová část dokumentace
- výkresová část dokumentace
» zpracování a sestavení dokumentace k žádosti o stavební povolení předkládané
ke stavebnímu řízení
» stanovení požadavků na doplňkové průzkumy
» statické ověření konstrukce
» účast při stavebním řízení
» odhad orientačních nákladů na provedení stavby jako podklad pro určení
správních poplatků za stavební řízení
» obstarání dokladů a vyjádření veřejnoprávních orgánů a organizací, potřebných
pro vydání stavebního povolení
zvláštní výkony
» analýza zvláštních/alternativních řešení pro stavební řízení [stavební
povolení]
» provedení a organizace potřebných podrobných průzkumů specialisty koordinovanými
architektem/inženýrem (technikem), a to zejména geologických a geotechnických,
» geodetických měření a dopravních, hydrologických a ekologických průzkumů
» zpracování zvláštních/alternativních řešení, zpracování speciálních
podkladů, popřípadě speciálních částí projektu a provedení doplňků a změn podkladů
pro stavební řízení [stavební povolení]
- návrhy alternativních řešení
- vypracování speciálních podkladů, popřípadě speciální dokumentace
pro stavební řízení
- vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami
projektování
- vypracování zvláštních častí dokumentace
- vypracování předběžných stavebně-technických specifikací pro
stavební povolení architektem/inženýrem (technikem) a specialisty
» vypracování návrhu organizace výstavby
» vypracování návrhu dopravně-inženýrských opatření (DIO)
» vypracování předběžného rozpočtu na základě předběžných výměr a agregovaných
položek
» spolupráce a podpora klienta při rozporných jednáních a řízeních
» změny dokumentace a podkladů pro vydání stavebního povolení způsobené
okolnostmi, za které architekt/inženýr (technik) nezodpovídá
» zpracování podkladů pro expertní a jiná řízení
» vypracování podkladů pro odvolání proti vydanému, resp. zamítnutému
stavebnímu povolení
» posouzení hospodárnosti a návratnosti, použití zvláštních technik (např.
perspektivy nebo digitálního prostorového zobrazení)
» zapracování výsledků stavebního řízení do dokumentace
» vypracování žádosti o stavební povolení za použití podkladů všech zúčastněných
profesí, doplnění a přizpůsobení dokumentace podle získaných dokladů a vyjádření
doplnění podkladů k žádosti o stavební povolení podle zvláštních požadavků stavebního
úřadu
» posouzení nutnosti zabezpečit funkci koordinátora bezpečnosti a ochrany
zdraví na staveništích klientem dle příslušného zákonného předpisu, příprava
a zpracování plánu BOZ
» spolupůsobení při získání souhlasu vlastníků sousedních pozemků a staveb
na nich a dotčených organizací a osob
součinnost klienta
» při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
» při provádění potřebných předběžných, popřípadě částí podrobných průzkumů
» při zpracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení]
» při schválení dokumentace pro stavební povolení a provedení výběrového
řízení
Výkonová fáze V
Provedení profesních výkonů pro zpracování dokumentace pro povolení stavby (DPS)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu a určení podmínek
pro zpracování dokumentace pro provedení stavby
» zpracování základních náležitostí dokumentace pro provedení stavby
» všeobecné náležitosti dokumentace pro provedení stavby
- textová čast dokumentace
- výkresová část dokumentace
» vypracování stavebně-technických specifikací k dokumentaci pro provedení
stavby (a k využití pro podklady pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby) architektem/
inženýrem (technikem) a profesními specialisty a konzultanty
» zapracování podmínek stavebního povolení do dokumentace pro provedení
stavby
» propracování dokumentace až do úrovně jednoznačně určující požadavky
na kvalitu a charakteristické vlastnosti stavby a instalovaných zařízení (např.
výkresové znázornění s nutnými detaily v měř. 1:50 až 1:1 s nutnými textovými
vysvětlivkami a popisy za spolupráce potřebných profesí)
» vypracování vytyčovacích plánů
» spolupráce s klientem při výběru materiálů a jejich použití
zvláštní výkony
» zpracování speciálních částí dokumentace pro provedení stavby
» zpracování speciálních podkladů, popřípadě speciálních častí dokumentace
- vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami
projektování
» zpracování samostatných navazujících nebo se stavbou souvisících projektů
interiérů a zahradních a krajinářských úprav
» zpracování projektu organizace výstavby (POV)
» vypracování dokumentace, vyžádané klientem nad rámec základních výkonů
» zajištění podkladů pro provozní zařízení (TZS aTPS)
» vypracování podkladů pro dopravně-inženýrské rozhodnutí
součinnost klienta
» při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
» při zpracování dokumentace pro provedení stavby
» při udílení dalších pokynů pro dokumentaci pro provedení stavby, popřípadě
pro zpracování souvisejících nebo navazujících projektu interiéru a zahradních
a krajinářských úprav
Pozn.-.Vpřípadě dohody klienta s architektem/inženýrem (technikem) Lze výkonovou
fázi 5 a 6 sloučit do jedné, např. u staveb dopravních a inženýrských.
Výkonová fáze VI
Provedení profesních výkonů pro zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele
stavby -sestavení tendrové/zadávací dokumentace (DZS)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu a spolupráce při
vypracování přípravy postupu pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby klientem
» vypracování seznamu prací a dodávek, resp. popisu stavby s určením standardů
a případné vypracování potřebné dokumentace, pokud není vypracována podle fáze
4 nebo 5
zvláštní výkony
» zpracování alternativních a srovnávacích podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele
stavby
» vypracování podkladů pro výběrové řízení, které tvoří návrh textu smlouvy
a zvláštních ustanovení
vypracování souhrnu údajů a informací u veřejných zakázek v souladu se zákonem
o zadávání veřejných zakázek, u ostatních zakázek v rozsahu a podrobnostech,
úměrných znalostem z výkonové fáze, na kterou vypracování navazuje, přičemž
volba metody zpracování závisí na klientově vyžadované míře přesnosti nabídky
» vypracování alternativních údajů a informací, vypracování srovnávacích
přehledů nákladů za spolupráce všech zúčastněných profesí
» podklady pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby dohodnutým způsobem
např. nabídka konkrétního zhotovitele nebo subdodavatele pro určité specielní
práce a výkony
organizace informačních schůzek, případně prohlídek stavby a účast na nich
součinnost klienta
» při určení postupu pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby
» při zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby
» při předběžném vyhledání a výběru vhodných uchazečů a při přípravě smluv
Pozn.-.Vpřípadě dohody klienta s architektem/inženýrem (technikem) Lze výkonovou
fázi 5 a 6 sloučit do jedné, např. u staveb dopravních a inženýrských.
Výkonová fáze VII
Provedení profesních výkonů při výběru dodavatele/zhotovitele stavby - zadání
realizace stavby (VDS)
základní výkon
» posouzení úplnosti nabídky dodavatele/zhotovitele stavby
zvláštní výkony
» získání a vyhodnocení nabídek architektů/inženýrů (techniků) stavby
za spolupráce zúčastněných profesí
» vypracování srovnatelných přehledů nákladů podle již realizovaných staveb
obdobného charakteru a rozsahu
» přezkoušení a vyhodnocení alternativních nabídek s podstatně jinou konstrukcí
» jednání s architekty/inženýry (techniky) stavby vypracování podkladů
pro uzavření smlouvy s architekty/ inženýry (techniky) stavby
» posouzení nabídek pokud jde o kvalitu, termíny aceny
součinnost klienta
» při rozhodnutí o zadání stavby
Výkonová fáze VIII
Provedení profesních výkonů autorského a investorského technického dozoru přl
provádění stavby (ATD, ITD)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního průběhu přípravy stavby
a příprava podmínek pro výkon autorského dozoru
» zadání doplňkových průzkumů (v průběhu provádění stavby) specialistům
koordinovaným architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
[například při rekonstrukci stavby]
» všeobecné náležitosti obsahu a členění výkonu autorského dozoru dle
doporučených standardů této činnosti a dle příslušné smlouvy
zvláštní výkony
» spolupráce architekta/inženýra(technika) s klientem v průběhu výkonu
investorského technického dozoru
» provedení potřebných doplňkových průzkumů (v průběhu provádění stavby)
specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru
zakázky
» výkon investorského technického dozoru dle doporučených standardů této
činnosti a dle příslušné smlouvy
» vypracování realizační dokumentace stavby v rozsahu požadavků architekta/inženýra
(technika) stavby
» vypracování dokumentace skutečného provedení stavby
» sestavení a rozepsání platebního plánu a dozor nad ním
» spolupráce při kontrole účtů a zpřesnění a novelizace časových plánů
součinnost klienta
» při přípravě podmínek pro výkon autorského a investorského technického
dozoru
» při provádění potřebných doplňkových průzkumů v průběhu provádění stavby
» s architektem/inženýrem (technikem) v průběhu provádění stavby při výkonu
autorského a investorského technického dozoru
Výkonová fáze IX
Provedení profesních výkonu po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání
(SKP)
základní výkony
» účast při kolaudačním řízení stavby
» dohled nad odstraněním zjištěných vad a nedodělků ve stanovené Ihůtě
a kvalitě
zvláštní výkony
» spolupráce při vypracování požární dokumentace předkládané provozovatelem
při kolaudaci stavby podle platných předpisů
» spolupráce při vypracování závěrečného vyúčtování a ekonomického vyhodnocení
stavby
» spolupráce, resp. zpracování posudků a kontrolních měření předkládaných
klientem při kolaudaci stavby
» zpracování žádosti o případné prodloužení záručních Ihůt nebo uvolnění
záručních závazků
» sestavení plánu pronájmu budovy, zajištění návodů k údržbě objektu před
předáním uživateli, dozor nad údržbou objektu
» porovnání nákladů stavby se směrnými hodnotami nákladů
» provedení analýzy stavebních a provozních nákladů stavby
» spolupráce při vypracování provozního a manipulačního řádu (návodu k
údržbě zařízení)
» provozní plány řády apod.
součinnost klienta
» při uvedení stavby do provozu a při kolaudačním řízení
» při provedení závěrečného vyúčtování a ekonomického vyhodnocení stavby