Výkonová fáze I
Přípravné práce (PPR) - provedení profesních výkonů pro přípravu zakázky
V případě, že klient odstoupí od zpracování dalších fází, musí uhradit min. 2 % z vynaložených nákladů a doložené vedlejší náklady.
základní výkony
» analýza zakázky architektem/inženýrem (technikem)
» předběžná analýza stavu staveniště a jeho okolí architektem/inženýrem (technikem) a prověření a posouzení vhodnosti staveniště pro sledovaný účel
» specifikace potřebných podkladů a průzkumů prováděných specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
» předběžné vymezení a upřesnění potřebných projektových prací a speciálních profesí architektem/inženýrem (technikem) a určení rozsahu těchto prací
» shrnutí a závěry odsouhlasení dalšího postupu/uzavření smlouvy
zvláštní výkony
» sestavení funkčního a prostorového programu stavby a vypracování podrobnějšího harmonogramu architektem/inženýrem (technikem)
» podrobnější analýza stavu staveniště a jeho okolí architektem/inženýrem (technikem) s přihlédnutím k následujícím výkonovým fázím
» provedení části nezbytných předběžných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem) z klientova pověření
» obstarání vstupních podkladů o vlastnických a jiných právech k pozemkům/parcelám, popřípadě stavbě/ stavbám na nich architektem/inženýrem (technikem)
součinnost klienta
» při zadávání zakázky
» při prověření stavu staveniště a jeho okolí
» při vymezení části nezbytných předběžných průzkumů
» při předání veškerých nezbytných vstupních podkladů klientem architektovi/inženýrovi (technikovi)
» při shrnutí a potvrzení závěrů a odsouhlasení dalšího zpracování návrhu/studie stavby

Výkonová fáze II
Studie stavby (STS) - provedení profesních výkonů pro zpracování návrhu
základní výkony
» příprava návrhu/studie stavby architektem/inženýrem (technikem)
» zpracování návrhu/studie stavby architektem/inženýrem (technikem), popřípadě specialisty (koordinace specialistů) - ve variantách [alternativy jsou zvláštním výkonem samostatně honorovaným]
   - textová část návrhu/studie stavby
   - výkresová část návrhu/studie stavby
» upřesnění specifikace potřebných částí předběžných průzkumů pro specialisty koordinované architektem/ inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
» uskutečnění předběžných jednání architektem/ inženýrem (technikem) k zamýšlenému dílu s dotčenými orgány a osobami
» projednání výsledků s klientem a odsouhlasení výsledků a cílových představ
zvláštní výkony
» doplnění dokumentace dosud zpracované architektem/inženýrem (technikem) o zvláštní nároky a nové požadavky popřípadě vypracování alternativních studií
» vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami projektování
» provedení potřebných častí předběžných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky (specifikace energetických, hospodářských, biologických a ekologických souvislostí a vazeb na okolí)
» posouzení a návrh řešení některých vybraných finančních náležitostí stavby architektem/inženýrem (technikem), předběžný odhad investičních nákladů
» stanovení některých speciálních časových a organizačních náležitostí stavby
» provedení předběžné poptávky
» znázornění záměrů zvláštní technikou (např. perspektivy nebo digitálního prostorového zobrazení)
» vypracování návrhu řešení údržby objektů, konstrukcí a zařízení
» sestavení plánu financování, analýza stavebních, provozních a užitných nákladů
» spolupůsobení při získání úvěru
» podklady k výpočtu poplatků za získání vyjádření účastníků řízení a za výpisy z evidence nemovitostí.
součinnost klienta
» při přípravě návrhu/studie stavby
» při použití některých zvláštních (nestandardních) technik projektování klientem
» při provádění potřebných předběžných průzkumů
» při uskutečnění předběžných jednání
» při projednání výsledků s architektem/inženýrem (technikem) a rozhodnutí o rozpracování zakázky do dalšího stupně

Výkonová fáze III
Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby (DUR)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu, určení podmínek pro zpracování dokumentace návrhu na vydání územní rozhodnutí [pro územní řízení] architektem/inženýrem (technikem)
» zadání předběžných průzkumů specialistům a specifikace potřebných podrobných průzkumů pro specialisty koordinované architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
» zpracování dokumentace pro územní řízení [územní rozhodnutí] architektem/inženýrem (technikem)
   - textová část dokumentace
   - výkresová část dokumentace
» získání srovnávacích nabídek na technická zařízení
» odhad investičních nákladů na podkladě výsledků dosažených ve fázi 1 a 2, obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací potřebných pro vydání územního rozhodnutí
» zpracování náležitostí dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí předkládaného k územnímu řízení, shrnutí výsledků, zhodnocení a závěry
zvláštní výkony
» vyhodnocení návrhu alternativních řešení architektem/inženýrem (technikem) a jeho specialisty m. j. s ohledem na hospodárnost, náklady a návratnost
» provedení potřebných předběžných průzkumů a zaměření a částečné zpracování podrobných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
» zpracování zvláštních/alternativních řešení, zpracování speciálních podkladů, popřípadě speciálních částí dokumentace a provedení doplňků a změn podkladů pro územní řízení
   - vypracování alternativních řešení pro územní řízení
   - vypracování speciálních podkladů, popřípadě speciální dokumentace pro územní řízení
   - vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami projektování
   - vypracování zvláštních částí dokumentace
» vypracování doplňků a změn podkladů pro dokumentaci návrhu na vydání územního rozhodnutí předkládaného k územnímu řízení, spolupráce při rozporných jednáních a řízeních
» vypracování podkladů pro odvolání proti rozhodnutí o umístění stavby vypracování zvláštní dokumentace např. dle zákona č. 100/2001 Sb.
» zapracování podmínek územního rozhodnutí do dokumentace
» doplnění podkladů pro územní řízení podle zvláštních požadavků příslušného orgánu
» spolupůsobení při obstarání souhlasu vlastníků sousedních pozemků a staveb na nich a dotčených organizací či osob
» zpracování předběžného oznámení v případě, že je nutné zabezpečit funkci koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví na staveništích
» podání návrhu na vydání územního rozhodnutí, účast při územním řízení, obstarání rozhodnutí o umístění stavby
součinnost klienta
» při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
» při provádění potřebných předběžných, popřípadě částí podrobných průzkumů
» při zpracování dokumentace pro územní řízení/územní rozhodnutí
» při zpracování dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí předkládaného k územnímu řízení
» schválení dokumentace k územnímu řízení a rozpracování výsledků řízení do úrovně dokumentace pro stavební povolení
» přepracování dokumentace k územnímu řízení s novými podklady nebo zastavení projektových prací.

Výkonová fáze IV
Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k žádosti o stavební povolení pro stavbu (DSP)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadních výsledků dosažených ve fázi 1 až 3 a určení podmínek pro zpracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení]
» vypracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení]
   - textová část dokumentace
   - výkresová část dokumentace
» zpracování a sestavení dokumentace k žádosti o stavební povolení předkládané ke stavebnímu řízení
» stanovení požadavků na doplňkové průzkumy
» statické ověření konstrukce
» účast při stavebním řízení
» odhad orientačních nákladů na provedení stavby jako podklad pro určení správních poplatků za stavební řízení
» obstarání dokladů a vyjádření veřejnoprávních orgánů a organizací, potřebných pro vydání stavebního povolení
zvláštní výkony
» analýza zvláštních/alternativních řešení pro stavební řízení [stavební povolení]
» provedení a organizace potřebných podrobných průzkumů specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to zejména geologických a geotechnických, » geodetických měření a dopravních, hydrologických a ekologických průzkumů
» zpracování zvláštních/alternativních řešení, zpracování speciálních podkladů, popřípadě speciálních částí projektu a provedení doplňků a změn podkladů pro stavební řízení [stavební povolení]
   - návrhy alternativních řešení
   - vypracování speciálních podkladů, popřípadě speciální dokumentace pro stavební řízení
   - vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami projektování
   - vypracování zvláštních častí dokumentace
   - vypracování předběžných stavebně-technických specifikací pro stavební povolení architektem/inženýrem (technikem) a specialisty
» vypracování návrhu organizace výstavby
» vypracování návrhu dopravně-inženýrských opatření (DIO)
» vypracování předběžného rozpočtu na základě předběžných výměr a agregovaných položek
» spolupráce a podpora klienta při rozporných jednáních a řízeních
» změny dokumentace a podkladů pro vydání stavebního povolení způsobené okolnostmi, za které architekt/inženýr (technik) nezodpovídá
» zpracování podkladů pro expertní a jiná řízení
» vypracování podkladů pro odvolání proti vydanému, resp. zamítnutému stavebnímu povolení
» posouzení hospodárnosti a návratnosti, použití zvláštních technik (např. perspektivy nebo digitálního prostorového zobrazení)
» zapracování výsledků stavebního řízení do dokumentace
» vypracování žádosti o stavební povolení za použití podkladů všech zúčastněných profesí, doplnění a přizpůsobení dokumentace podle získaných dokladů a vyjádření
doplnění podkladů k žádosti o stavební povolení podle zvláštních požadavků stavebního úřadu
» posouzení nutnosti zabezpečit funkci koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví na staveništích klientem dle příslušného zákonného předpisu, příprava a zpracování plánu BOZ
» spolupůsobení při získání souhlasu vlastníků sousedních pozemků a staveb na nich a dotčených organizací a osob
součinnost klienta
» při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
» při provádění potřebných předběžných, popřípadě částí podrobných průzkumů
» při zpracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení]
» při schválení dokumentace pro stavební povolení a provedení výběrového řízení

Výkonová fáze V
Provedení profesních výkonů pro zpracování dokumentace pro povolení stavby (DPS)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu a určení podmínek pro zpracování dokumentace pro provedení stavby
» zpracování základních náležitostí dokumentace pro provedení stavby
» všeobecné náležitosti dokumentace pro provedení stavby
   - textová čast dokumentace
   - výkresová část dokumentace
» vypracování stavebně-technických specifikací k dokumentaci pro provedení stavby (a k využití pro podklady pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby) architektem/ inženýrem (technikem) a profesními specialisty a konzultanty
» zapracování podmínek stavebního povolení do dokumentace pro provedení stavby
» propracování dokumentace až do úrovně jednoznačně určující požadavky na kvalitu a charakteristické vlastnosti stavby a instalovaných zařízení (např. výkresové znázornění s nutnými detaily v měř. 1:50 až 1:1 s nutnými textovými vysvětlivkami a popisy za spolupráce potřebných profesí)
» vypracování vytyčovacích plánů
» spolupráce s klientem při výběru materiálů a jejich použití
zvláštní výkony
» zpracování speciálních částí dokumentace pro provedení stavby
» zpracování speciálních podkladů, popřípadě speciálních častí dokumentace
   - vypracování některých požadavků zvláštními (nestandardními) technikami projektování
» zpracování samostatných navazujících nebo se stavbou souvisících projektů interiérů a zahradních a krajinářských úprav
» zpracování projektu organizace výstavby (POV)
» vypracování dokumentace, vyžádané klientem nad rámec základních výkonů
» zajištění podkladů pro provozní zařízení (TZS aTPS)
» vypracování podkladů pro dopravně-inženýrské rozhodnutí
součinnost klienta
» při vyhodnocení dosavadního postupu a upřesňování zadání
» při zpracování dokumentace pro provedení stavby
» při udílení dalších pokynů pro dokumentaci pro provedení stavby, popřípadě pro zpracování souvisejících nebo navazujících projektu interiéru a zahradních a krajinářských úprav
Pozn.-.Vpřípadě dohody klienta s architektem/inženýrem (technikem) Lze výkonovou fázi 5 a 6 sloučit do jedné, např. u staveb dopravních a inženýrských.

Výkonová fáze VI
Provedení profesních výkonů pro zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby -sestavení tendrové/zadávací dokumentace (DZS)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního postupu a spolupráce při vypracování přípravy postupu pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby klientem
» vypracování seznamu prací a dodávek, resp. popisu stavby s určením standardů a případné vypracování potřebné dokumentace, pokud není vypracována podle fáze 4 nebo 5
zvláštní výkony
» zpracování alternativních a srovnávacích podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby
» vypracování podkladů pro výběrové řízení, které tvoří návrh textu smlouvy a zvláštních ustanovení
vypracování souhrnu údajů a informací u veřejných zakázek v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázek, u ostatních zakázek v rozsahu a podrobnostech, úměrných znalostem z výkonové fáze, na kterou vypracování navazuje, přičemž volba metody zpracování závisí na klientově vyžadované míře přesnosti nabídky
» vypracování alternativních údajů a informací, vypracování srovnávacích přehledů nákladů za spolupráce všech zúčastněných profesí
» podklady pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby dohodnutým způsobem např. nabídka konkrétního zhotovitele nebo subdodavatele pro určité specielní práce a výkony
organizace informačních schůzek, případně prohlídek stavby a účast na nich
součinnost klienta
» při určení postupu pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby
» při zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby
» při předběžném vyhledání a výběru vhodných uchazečů a při přípravě smluv
Pozn.-.Vpřípadě dohody klienta s architektem/inženýrem (technikem) Lze výkonovou fázi 5 a 6 sloučit do jedné, např. u staveb dopravních a inženýrských.

Výkonová fáze VII
Provedení profesních výkonů při výběru dodavatele/zhotovitele stavby - zadání realizace stavby (VDS)
základní výkon
» posouzení úplnosti nabídky dodavatele/zhotovitele stavby
zvláštní výkony
» získání a vyhodnocení nabídek architektů/inženýrů (techniků) stavby za spolupráce zúčastněných profesí
» vypracování srovnatelných přehledů nákladů podle již realizovaných staveb obdobného charakteru a rozsahu
» přezkoušení a vyhodnocení alternativních nabídek s podstatně jinou konstrukcí
» jednání s architekty/inženýry (techniky) stavby vypracování podkladů pro uzavření smlouvy s architekty/ inženýry (techniky) stavby
» posouzení nabídek pokud jde o kvalitu, termíny aceny
součinnost klienta
» při rozhodnutí o zadání stavby

Výkonová fáze VIII
Provedení profesních výkonů autorského a investorského technického dozoru přl provádění stavby (ATD, ITD)
základní výkony
» provedení analýzy a vyhodnocení dosavadního průběhu přípravy stavby a příprava podmínek pro výkon autorského dozoru
» zadání doplňkových průzkumů (v průběhu provádění stavby) specialistům koordinovaným architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky [například při rekonstrukci stavby]
» všeobecné náležitosti obsahu a členění výkonu autorského dozoru dle doporučených standardů této činnosti a dle příslušné smlouvy
zvláštní výkony
» spolupráce architekta/inženýra(technika) s klientem v průběhu výkonu investorského technického dozoru
» provedení potřebných doplňkových průzkumů (v průběhu provádění stavby) specialisty koordinovanými architektem/inženýrem (technikem), a to podle charakteru zakázky
» výkon investorského technického dozoru dle doporučených standardů této činnosti a dle příslušné smlouvy
» vypracování realizační dokumentace stavby v rozsahu požadavků architekta/inženýra (technika) stavby
» vypracování dokumentace skutečného provedení stavby
» sestavení a rozepsání platebního plánu a dozor nad ním
» spolupráce při kontrole účtů a zpřesnění a novelizace časových plánů
součinnost klienta
» při přípravě podmínek pro výkon autorského a investorského technického dozoru
» při provádění potřebných doplňkových průzkumů v průběhu provádění stavby
» s architektem/inženýrem (technikem) v průběhu provádění stavby při výkonu autorského a investorského technického dozoru

Výkonová fáze IX
Provedení profesních výkonu po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání (SKP)
základní výkony
» účast při kolaudačním řízení stavby
» dohled nad odstraněním zjištěných vad a nedodělků ve stanovené Ihůtě a kvalitě
zvláštní výkony
» spolupráce při vypracování požární dokumentace předkládané provozovatelem při kolaudaci stavby podle platných předpisů
» spolupráce při vypracování závěrečného vyúčtování a ekonomického vyhodnocení stavby
» spolupráce, resp. zpracování posudků a kontrolních měření předkládaných klientem při kolaudaci stavby
» zpracování žádosti o případné prodloužení záručních Ihůt nebo uvolnění záručních závazků
» sestavení plánu pronájmu budovy, zajištění návodů k údržbě objektu před předáním uživateli, dozor nad údržbou objektu
» porovnání nákladů stavby se směrnými hodnotami nákladů
» provedení analýzy stavebních a provozních nákladů stavby
» spolupráce při vypracování provozního a manipulačního řádu (návodu k údržbě zařízení)
» provozní plány řády apod.
součinnost klienta
» při uvedení stavby do provozu a při kolaudačním řízení
» při provedení závěrečného vyúčtování a ekonomického vyhodnocení stavby